买房不够首付怎么办(想要买房首付不够怎么办)
二手房首付及月供怎么算？买房首付不够怎么办,下面一起来看看本站小编巧巧地给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
很多人对于二手房的买卖也是比较感兴趣的，但是对于二手房如果一次性无法拿出房款的话，也是需要考虑一下有关买房子的月供计算和首付的方式，这样能够减轻一下自己的压力，那么对于二手房首付及月供算法就需要知道了，另外对于买房首付不够怎么办，也是应该要知道，下面一起来看看吧。
二手房首付及月供算法
办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。
买房首付不够怎么办
1、银行贷款
如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是交房之后既要还按揭，还要还首付贷款，生活压力比较大。
2、家人支持
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住，其实父母也不容易，一定要好好孝顺他们。
3、亲友团
这里说的亲友团既包括七大姑八大姨在内的亲戚，也包括那些上学时睡在你的上牌或者下铺的兄弟，既然是真的想买房，也不要光顾面子了，挨个问吧，看看谁能支援一点，筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦，这年头能赞点钱不容易，咱心里要念人家的好。
4、开源节流
不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
有关二手房首付及月供算法的问题上面已经给您做出来解答，一般情况下首付付的比较多，那么每个月还款额度就会比较少了，对于买房首付不够怎么办，可以找亲朋好友借一些钱，或者是刷自己的信用卡等各种各样的方式，但是一定要把首付给付够了，不然也是无法进行办理按揭贷款。
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1、买首套房首付价格
若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。
若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。
2、买二套房首付价格
若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。
而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。
当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。
二、买房时首付不够怎么办
1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。
2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。
3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。
首套房首付款、贷款利率、贷款成数和贷款年限终以银行的审批为准，对购买首套房且建筑面积90平以下的，首付款不低于20%;对买首套房且面积在90平以上的，首付比例不低于30%;对已贷款购房、又申购第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%。
可以说对于大多数购房者来说难度最大的应该就是首付不够了，为了买房都是全家老小一起凑首付，前两年提的6个钱包已经被广大群众所接受了，其实博主的印象里早在10年前或者更早买房也是两口子要和各自的家里要钱的，家长们或借或直接白送（独生子女借/送没有区别）亲戚朋友借一圈钱凑够首付，都不止6个钱包了。
所以说买房从来不是一件容易的事，从来就都差首付，这也是为什么发达国家地区买房会有零首付或者10%首付买房的购房贷款制度。在历史的纵向维度里和在全球的横向维度里，首付都是买房第一大难题，今天咱们就聊聊首付不够该怎么办。
首先要根据自身情况来锚定买房子的总预算，这个要结合自己和配偶两家的经济情况和两口子后续的还款能力，同时再根据当地买房的贷款政策来倒推需要的净首付金额，还要把中介费，服务费，税费等额外成本加到净首付里，得到总首付。逻辑看上去简单，但其实得到一个科学的总预算不是很容易的，一般的贷款中介或者房产中介是难以帮助到购房者的，买房人自己有时也会受到自身认识和知识边界的限制难以给自己一个科学合理的预算规划，而让自己的买房计划从一开始就偏离了方向。需要咨询专业的人。
其次，要把可以灵活变现并又没有确定性增长的其他各类资产作为首付资金来对待，并坚决地予以变现贴入首付中，比如固收理财，基金，股票，3-4线城市的商铺/住宅，另外还有自己累计的公积金缴存余额，北京地区的一年累计最高大概在9万左右，很多工作了几年的互联网小伙伴，俩人都有7-80万的公积金余额，可能都是自己所有首付资金里最大的一部分了，不要忽视呦。
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第三，就是要在亲友圈融资了，不要有抹不开面子这种观念，因为你要办的事情不是别的是买房子，不是任何有风险的投资，不是吃喝享乐，是为美好生活打地基，这是条正确的道路，同时也是最稳健的保值的途径，其实和亲友融资的过程也是深刻认识社会的过程，你一定会对人生人性有更深的认识，一定是一点点消极但是真实的反馈，欢迎大家来评论交流。再一点，检验出友谊和亲情的成色之后你也可以更好地报答那些帮助你的人，同时也免除了之后别人向你融资时的左右为难，直接拒绝就可以了。但是同学们记住一句老话人家帮你了是情分，不帮是本分，不要过度影响你们的关系。博主的发小儿就有非常强力而有爱的亲戚，直接解决了个普宅首贷最大金额（300），很给力。
第四，但是最重要的一点，也是真正解决，社会化融资，或者叫半市场化融资，整体成本在5%-7%年化，融资的规模可以做到第三点里提到的博主发小儿亲戚那么给力，甚至是两个这样的亲戚。上面第二和第三点的支持不是每个人都有的，但是第四点的支持博主保证是任何在北京工作的人都能有的支持。
欢迎大家关注交流，希望大家都能买到自己心仪的房子，生活过得更美好。
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